本文摘要：买房选房是个大事件，验房收房更加最重要，验房是购房的最后一个环节，也是开发商设置陷阱较多的一个环节。

买房选房是个大事件，验房收房更加最重要，验房是购房的最后一个环节，也是开发商设置陷阱较多的一个环节。验房到底检验什么？如何才能确保自己获得的房子是没问题的？　　验房打算工具：　　一个小铁锤：用作检查墙体否有空鼓　　一把小卷尺：用作测量房子的净高与面积数量　　一把塞尺：用作测量裂痕宽度　　一个计算器：用作非常简单的测算面积　　一个塑料桶：用作竣工验收上水道畅通问题　　一支签字笔：用作签署　　一盒粉笔：用作现场标明　　一扫帚：用作离去室内的清洁卫生方法/步骤　　①墙面：用手敲打墙壁，从声音辨别墙面否空鼓，目测否不存在裂缝。②房顶： 从地面所取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不完全一致，则解释房顶弯曲。③管道：抓起摇晃暖气管和下水管，检查否稳固。

下水管有可能不存在建筑垃圾，因此要关上水阀看灌溉否简洁。④厨房烟道：纸熄灭后消防车使其起火，放到烟道口下方，看烟否下降到烟道口就立刻被吸出。⑤管道煤气：起火的纸放到报警装置附近，检查装置否灵敏，同时检查吸气电磁阀否方便使用。

毛坯房验房的注意事项：　　验电：　　A：电源箱内的各分路电源理应明显的标明，假如没或不明白，立刻修正。　　B：电源不应加装巩固，每个都要用力左右摇晃检查，假如找到断裂，不应紧固或改成。

　　C：检查受限电视插座，宽带插座，挂出来若无断裂或挂不入现象。　　D：检查很弱电插座数目。

　　E:检查可用对谈对谈，严峻调用按钮能否任务长时间。　　F：检查入户门门铃：带上2节5号电池测试门铃，能否不响或敲个不时。　　视镜（猫眼）：入户后巡视猫眼，否断裂、不确切、视线不仅有或因有异物无法看清楚等景象，修缮或改成。

　　测高度：用盒尺检验房顶，所取4-5个点，展开测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没弯曲。　　测墙壁空中：用长尺，靠墙壁空中，检查否平缓，同时仔细观察否有划痕裂纹，墙面否有爆点。

镜子：用镜子放在门顶部和门底部，检查这些平时看到的地方否刷过油漆。　　楼道窗户：否有纱窗，假如没，不应及时明确提出。

　　检查防盗门：若无划痕，门边否变形，门与板的密封否周密，门和锁住电源否灵活。　　检查门窗：密封否较好，能用一宽纸条放到密封点上，关门折断纸条用力取出，多点实验看密封条的压力否平均值。　　窗户：EMU纱窗和窗扇，前进灵活相互无撞击。

　　卫生间:　　A:卫生间在楼道内有窗户的应加装防盗网。　　B：如没窗户，理应通风孔，设于吊顶上面。

　　C：离通风孔最近的插座是透气插座。

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